[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 난곡로 284, <2023타경115431>
2023타경115431
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 313,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 250,400,000원으로
서울중앙지방법원 경매4계 전화 :☎ 530-1816에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 사이딩 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,창호 : PVC 창호 등임.
4) 이용상태=실지조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐기기, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형으로서, 실지조사일 현재 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 22미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
602호
미전입
미상
있음
박OO
602호
2019.7.1.
2019.6.26.
2024.01.07
279,000,000
있음
2019.6.28.~2021.10.18.
매각물건명세 비고
박경수 : 주택도시보증공사가 임차인 박경수의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2021.8.9. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
2023년 2월경에 입주했으며 주민등록 전입신고를 하지 않았다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.3. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
